Как арендовать квартиру и сделать ее прибыльной

Сдача квартиры в аренду — это отличный способ получения дополнительного заработка. Снять квартиру в Москве нужно многим, но чтобы максимизировать свой доход, важно принять определенные меры и предложить потенциальным арендаторам что-то особенное.

Выбор недвижимости для аренды

При выборе квартиры, прежде всего, необходимо обращать внимание на то, где она находится. Месторасположение играет ключевую роль в формировании стоимости недвижимого имущества. Для определения размера арендной платы необходимо отталкиваться от средней стоимости аренды квартир в районе, где она расположена. Чтобы узнать стоимость, необходимо посмотреть похожие объявления в этой же локации. Затем, в зависимости от дополнительных факторов цену можно увеличить. На увеличение стоимости аренды будет влиять следующее:

1. Близкое расположение к центру.
2. Развитая инфраструктура.
3. Отсутствие проблем с транспортной доступностью.
4. Квартира находится в новостройке. На вторичном рынке квартиры ценятся меньше, чем в новом доме.
5. Чистый и ухоженный подъезд.
6. Квартиры на 3-7 этажах ценятся больше, чем на других.
7. Если жилье относится к классу премиум, бизнес или элитный, то оно считается высокобюджетным и за него можно брать плату больше.
8. Хорошее состояние квартиры. Больше всего ценятся квартиры со свежим ремонтом.
9. Если ранее в квартире никто не проживал, то это повышает стоимость жилья.

Все перечисленные выше факторы позволяют обоснованно увеличить размер арендной платы.

Подготовка к аренде

Для повышения привлекательности сдаваемого жилья рекомендуется, прежде всего, освежить ремонт. Стены должны быть покрашены или оклеены, сантехника должна быть в исправном состоянии, стекла целые, потолки ровные, а двери с ручками. После подготовки квартиры можно приступить к организационным вопросам: определить цену аренды, как будут приниматься платежи, как будут оплачиваться налоги, какой будет заключен договор.

Чтобы заинтересовать арендаторов в квартире, можно проделать следующее:

1. Тщательно подготовить квартиру.
2. Продемонстрировать лучшие стороны квартиры.
3. Устроить день открытых дверей.
4. Написать подробное описание имущества.
5. Разместить свое объявление с использованием современных технологий: автоматическая экскурсия по квартире, предоставление максимального количества фотографий, обеспечение обзора всего объекта.

Искать арендаторов можно на таких популярных платформах, как «Авито», ЦИАН, «Домклик», «Домофонд», «Яндекс.Недвижимость».

Административные и юридические аспекты

К составлению договора аренды необходимо подходить особенно тщательно, так как он будет регулировать взаимоотношения обеих сторон. В договор обязательно вносятся такие пункты, как:

1. Возможность использовать квартиру исключительно только для проживания.
2. После выезда, осмотра квартиры и подписания передаточного акта, в котором зафиксирован факт нанесения ущерба, производится возврат страхового депозита.
3. Фиксация в договоре о возможности пребывания третьих лиц.
4. Условия выселения в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.
5. Как часто проводятся проверки квартиры, конкретное время проведения проверки.
6. Возможность проживания с домашними питомцами.
7. Запреты на перепланировку без согласия собственника квартиры.
8. Кто оплачивает интернет, коммунальные платежи, водоснабжение и электроэнергию.
9. Возможно ли увеличение стоимости проживания через некоторое время.
10. Составление описи имущества, которое будет передано вместе с квартирой.

Согласно законодательству в РФ, доход, который получен от сдачи в аренду квартиры, необходимо декларировать. Налог с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду, возможно оплатить одним из следующих способов: НДФЛ для физических лиц, УСН для индивидуальных предпринимателей, оплата по патенту, налог как самозанятый.

Как увеличить доходы от аренды и снизить расходы

Для максимизации прибыли необходимо принять некоторые меры, чтобы предоставить арендаторами что-то особенное. Для увеличения дохода от сдаваемого в аренду жилья рекомендуется:

1. Сделать ремонт. Ремонт стоить сделать как можно быстрее. Рекомендуется ремонт делать не своими руками, а используя строительную бригаду. Так ремонт будет сделан в разы быстрее.
2. Для ремонта квартиры, которая будет сдаваться в аренду, рекомендуется сэкономить на строительных материалах. Главное, чтобы материалы были нормального качества и были современного дизайна.
3. Обновление мебели и бытовой техники. Кухонный гарнитур и технику возможно купить с рук.
4. Предоставление краткосрочной аренды: аренда на короткие сроки может принести больше прибыли, чем долгосрочная сдача жилья. Для начала стоит разместить объявления о посуточной сдаче жилья на разных платформах и сайтах. Это позволит привлечь больше арендаторов.
5. Для увеличения арендной платы можно предоставлять дополнительные услуги: уборка в квартире, мытье окон и прочие услуги по домашнему хозяйству.

После ремонта и меблировки квартиры, рекомендуется создать особенный дизайн и создать уют. В этом помогут рулонные шторы, покрывала, декоративные подушки. Также важно застраховать имущество. Стоимость страхования небольшая, однако это поможет существенно снизить риски.

Заключение

Таким образом, сдача в аренду квартиры может быть настоящим бизнесом и приносить неплохой доход. Однако для организации данного процесса необходимо принимать активное личное участие и затрачивать собственные время и силы.

Особенное внимание необходимо уделить составлению письменного договора аренды, так как этот документ будет сводом правил для обеих сторон. Перед составлением договора, для начала, необходимо:

1. Определить стоимость квартиры, опираясь на её локацию, размер, состояние и ремонт.
2. Собрать все необходимые документы.
3. Оценить рыночную ситуацию и подсчитать все расходы.

Важно поддерживать хорошие отношения с арендатором. В этом случае, они будут готовы на долгосрочные отношения, что позволит обеспечить стабильный доход.