Сдача квартиры в аренду — это отличный способ получения дополнительного заработка. Снять квартиру в Москве нужно многим, но чтобы максимизировать свой доход, важно принять определенные меры и предложить потенциальным арендаторам что-то особенное.
Выбор недвижимости для аренды
При выборе квартиры, прежде всего, необходимо обращать внимание на то, где она находится. Месторасположение играет ключевую роль в формировании стоимости недвижимого имущества. Для определения размера арендной платы необходимо отталкиваться от средней стоимости аренды квартир в районе, где она расположена. Чтобы узнать стоимость, необходимо посмотреть похожие объявления в этой же локации. Затем, в зависимости от дополнительных факторов цену можно увеличить. На увеличение стоимости аренды будет влиять следующее:
- Близкое расположение к центру.
- Развитая инфраструктура.
- Отсутствие проблем с транспортной доступностью.
- Квартира находится в новостройке. На вторичном рынке квартиры ценятся меньше, чем в новом доме.
- Чистый и ухоженный подъезд.
- Квартиры на 3-7 этажах ценятся больше, чем на других.
- Если жилье относится к классу премиум, бизнес или элитный, то оно считается высокобюджетным и за него можно брать плату больше.
- Хорошее состояние квартиры. Больше всего ценятся квартиры со свежим ремонтом.
- Если ранее в квартире никто не проживал, то это повышает стоимость жилья.
Все перечисленные выше факторы позволяют обоснованно увеличить размер арендной платы.
Подготовка к аренде
Для повышения привлекательности сдаваемого жилья рекомендуется, прежде всего, освежить ремонт. Стены должны быть покрашены или оклеены, сантехника должна быть в исправном состоянии, стекла целые, потолки ровные, а двери с ручками. После подготовки квартиры можно приступить к организационным вопросам: определить цену аренды, как будут приниматься платежи, как будут оплачиваться налоги, какой будет заключен договор.
Чтобы заинтересовать арендаторов в квартире, можно проделать следующее:
- Тщательно подготовить квартиру.
- Продемонстрировать лучшие стороны квартиры.
- Устроить день открытых дверей.
- Написать подробное описание имущества.
- Разместить свое объявление с использованием современных технологий: автоматическая экскурсия по квартире, предоставление максимального количества фотографий, обеспечение обзора всего объекта.
Искать арендаторов можно на таких популярных платформах, как «Авито», ЦИАН, «Домклик», «Домофонд», «Яндекс.Недвижимость».
Административные и юридические аспекты
К составлению договора аренды необходимо подходить особенно тщательно, так как он будет регулировать взаимоотношения обеих сторон. В договор обязательно вносятся такие пункты, как:
- Возможность использовать квартиру исключительно только для проживания.
- После выезда, осмотра квартиры и подписания передаточного акта, в котором зафиксирован факт нанесения ущерба, производится возврат страхового депозита.
- Фиксация в договоре о возможности пребывания третьих лиц.
- Условия выселения в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.
- Как часто проводятся проверки квартиры, конкретное время проведения проверки.
- Возможность проживания с домашними питомцами.
- Запреты на перепланировку без согласия собственника квартиры.
- Кто оплачивает интернет, коммунальные платежи, водоснабжение и электроэнергию.
- Возможно ли увеличение стоимости проживания через некоторое время.
- Составление описи имущества, которое будет передано вместе с квартирой.
Согласно законодательству в РФ, доход, который получен от сдачи в аренду квартиры, необходимо декларировать. Налог с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду, возможно оплатить одним из следующих способов: НДФЛ для физических лиц, УСН для индивидуальных предпринимателей, оплата по патенту, налог как самозанятый.
Как увеличить доходы от аренды и снизить расходы
Для максимизации прибыли необходимо принять некоторые меры, чтобы предоставить арендаторами что-то особенное. Для увеличения дохода от сдаваемого в аренду жилья рекомендуется:
- Сделать ремонт. Ремонт стоить сделать как можно быстрее. Рекомендуется ремонт делать не своими руками, а используя строительную бригаду. Так ремонт будет сделан в разы быстрее.
- Для ремонта квартиры, которая будет сдаваться в аренду, рекомендуется сэкономить на строительных материалах. Главное, чтобы материалы были нормального качества и были современного дизайна.
- Обновление мебели и бытовой техники. Кухонный гарнитур и технику возможно купить с рук.
- Предоставление краткосрочной аренды: аренда на короткие сроки может принести больше прибыли, чем долгосрочная сдача жилья. Для начала стоит разместить объявления о посуточной сдаче жилья на разных платформах и сайтах. Это позволит привлечь больше арендаторов.
- Для увеличения арендной платы можно предоставлять дополнительные услуги: уборка в квартире, мытье окон и прочие услуги по домашнему хозяйству.
После ремонта и меблировки квартиры, рекомендуется создать особенный дизайн и создать уют. В этом помогут рулонные шторы, покрывала, декоративные подушки. Также важно застраховать имущество. Стоимость страхования небольшая, однако это поможет существенно снизить риски.
Заключение
Таким образом, сдача в аренду квартиры может быть настоящим бизнесом и приносить неплохой доход. Однако для организации данного процесса необходимо принимать активное личное участие и затрачивать собственные время и силы.
Особенное внимание необходимо уделить составлению письменного договора аренды, так как этот документ будет сводом правил для обеих сторон. Перед составлением договора, для начала, необходимо:
- Определить стоимость квартиры, опираясь на её локацию, размер, состояние и ремонт.
- Собрать все необходимые документы.
- Оценить рыночную ситуацию и подсчитать все расходы.
Важно поддерживать хорошие отношения с арендатором. В этом случае, они будут готовы на долгосрочные отношения, что позволит обеспечить стабильный доход.
Об авторе